Εγκρίθηκε το ΣΧΟΟΑΠ του πρώην Δήμου Κάτω Ολύμπου

 απο www.eleftheria.gr/index.asp?cat=7&aid=36605

 

ΤΙ ΠΡΟΒΛΕΠΕΤΑΙ ΓΙΑ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΔΟΜΗΣΗ-ΑΡΤΗΡΙΕΣ

Εγκρίθηκε το ΣΧΟΟΑΠ του πρώην Δήμου Κάτω Ολύμπου

Στην έγκριση του Σχεδίου Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης (Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π.) της Δημοτικής Ενότητας (πρώην Δήμου) Κάτω Ολύμπου του Δήμου Τεμπών, προχώρησε η Γ.Γ. Αποκεντρωμένης Διοίκησης Θεσσαλίας – Στερεάς Ελλάδας, ενώ έλαβε και ΦΕΚ, ανοίγοντας τον δρόμο στον Δήμο Τεμπών για την εκπόνηση Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων της παραλίας της Δημοτικής Ενότητας Κ. Ολύμπου. Στην περιοχή αυτή θα προσδιοριστούν, μετά από την εκπόνηση και την έγκριση της σχετικής Μ.Π.Ε. κατά τις ισχύουσες σχετικές διατάξεις, οι προς πολεοδόμηση κατάλληλες περιοχές ανάπτυξης παραθεριστικής κατοικίας και τα προγραμματικά μεγέθη, στο πλαίσιο του προγραμματικού μεγέθους για τον εποχικό πληθυσμό. Μετά την έγκριση της ειδικής αυτής μελέτης θα είναι επιτρεπτή η προώθηση των διαδικασιών πολεοδόμησης των κατάλληλων περιοχών και η έγκριση των σχετικών πολεοδομικών μελετών.

Με ιδιαίτερο ενδιαφέρον λοιπόν αναμένεται η Ειδική Περιβαλλοντική Μελέτη ή η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για την οποία ο Δήμος Τεμπών έχει αιτηθεί να προχωρήσει η εκπόνησή της και αναμένει οδηγίες από τις αρμόδιες υπηρεσίες του ΥΠΕΚΑ και της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Θεσσαλίας – Στερεάς Ελλάδας.

Με την έγκριση του ΣΧΟΟΑΠ επιτυγχάνεται η αντιμετώπιση των οικιστικών πιέσεων που δέχεται η περιοχή και η κάλυψη των αναγκών για παραθεριστική κατοικία, ο προσδιορισμός ζωνών χρήσεων γης καθώς και όρων και περιορισμών δόμησης στην εκτός σχεδίου περιοχή της Δημοτικής Ενότητας (πρώην Δήμου) Κάτω Ολύμπου του Δήμου Τεμπών, με βάση τις αρχές της αειφορίας και της προστασίας του περιβάλλοντος, η διαφύλαξη των φυσικών πόρων (υδάτινο δυναμικό, ακτές) και προστασία του φυσικού περιβάλλοντος ώστε να επιτευχθεί η αειφορία στην περιοχή και πολλά ακόμη.

Στην έγκριση του Σχεδίου προβλέπονται ακόμη τα εξής:

ΟΙΚΙΣΤΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ: Επεκτάσεις οικισμών − Νέες προς πολεοδόμηση περιοχές Α΄ κατοικίας με υποδοχείς Α΄ κατοικίας, οι οποίοι περιλαμβάνουν επεκτάσεις των οικισμών Πυργετού, Ραψάνης και Κρανιάς.

Ως κατώτατο όριο κατάτμησης για καλλιεργούμενη γη, σε περιοχές Natura ορίζονται τα 5 στρέμματα και ως κατώτατο όριο κατάτμησης για οικοδομική χρήση ορίζονται τα 10 στρέμματα. Για τη δόμηση κύριων τουριστικών καταλυμάτων η αρτιότητα ορίζεται στα 8 στρέμματα ενώ η μέγιστη πυκνότητα για ξενοδοχεία πέντε, τεσσάρων και τριών αστέρων καθορίζεται σε 8,9 και 10 κλίνες/στρέμμα αντίστοιχα.

Για την Προστασία των Παραποτάμιων και των Παραρεμάτιων Περιοχών περιλαμβάνει τις περιοχές προστασίας των περιοχών παρά τον Πηνειό Ποταμό, ειδικότερα την Κοιλάδα των Τεμπών και το Αισθητικό Δάσος, και τις περιοχές παρά τα ρέματα (υγροτοπικά δάση στο Δέλτα του Πηνειού) τα οποία συμμετέχουν στο σύστημα των εκβολών του Δέλτα Πηνειού.

Ως κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζονται τα 10 στρέμματα. Οι δε ιδιοκτησίες που προϋπάρχουν της ημερομηνίας έγκρισης της μελέτης θεωρούνται άρτιες με το εμβαδόν που έχουν εφόσον είναι μεγαλύτερο από 4 στρ.

ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΚΑΙ ΑΝΑΔΕΙΞΗ ΓΕΩΡΓΙΚΗΣ ΓΗΣ

Η περιοχή αυτή η οποία ορίζεται βόρεια της κοίτης του Πηνειού ποταμού που αποτελεί και φυσικό όριο της Δημοτικής Ενότητας (πρώην Δήμου) Κάτω Ολύμπου του Δήμου Τεμπών με τη Δημοτική Ενότητα (πρώην Δήμου) Δήμου Ευρυμενών του Δήμου Αγιάς, ανατολικά των περιοχών Natura του Δήμου και δυτικά της Ζώνης ΠΕΠ.Δ.-II και των υγροτοπικών δασών (ΠΕΠ-II) που εντοπίζονται στο ανατολικό τμήμα της περιοχής μελέτης, περιλαμβάνει την περιοχή των γεωργικών καλλιεργειών καθώς και τη γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας και οριοθετείται κυρίως στο πεδινό τμήμα του Δήμου γύρω από τις δύο βασικές χωρικές ενότητες: αυτής με τους Ορεινούς όγκους και αυτής με της Κοιλάδας των Τεμπών –Δέλτα Πηνειού.

Ως κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζονται τα 4 στρέμματα, χωρίς παρεκκλίσεις.

Στη Ζώνη ΠΕΡΠΟ Ραψάνης συνολικής έκτασης περίπου 150 στρεμ., θα πολεοδομηθούν τα 75 στρεμ.

Μεταφορικές υποδομές και οδικά δίκτυα

Ιεράρχηση Οδικού δικτύου της Δημοτικής Ενότητας Κάτω Ολύμπου.

Ελεύθερη Ταχεία Λεωφόρος:

Το τμήμα της Νέας Εθνικής Οδού (ΠΑΘΕ) που διέρχεται μέσα από τη Δ.Ε. Εκατέρωθεν του άξονα αυτού θα ήταν σκόπιμο να δημιουργηθούν παράπλευρες βοηθητικοί οδοί (service roads), έτσι ώστε να εξασφαλιστεί κυρίως η συνέχεια του τοπικού οδικού δικτύου.

ΑΡΤΗΡΙΕΣ

Η επαρχιακή οδός Σ.Σ. Πυργετού – Κρανιά που διέρχεται από το εσωτερικό της έδρας του Δήμου και οδηγεί στον οικισμό της Κρανιά.

Η επαρχιακή οδός Κρανιά – Ραψάνη που συνδέει τους δύο οικισμούς

Η επαρχιακή οδός που συνδέει τους οικισμούς Ραψάνη – Περαταριά (Σ.Σ. Ραψάνης).

Η κοινοτική οδός που συνδέει τους οικισμούς Αιγάνη – Κάτω Αιγάνη και καταλήγει στην Εθνική Οδό Αθηνών – Θεσσαλονίκης

Η κοινοτική οδός που συνδέει τον οικισμό της Κουλούρας με τον οικισμό Παλαιόπυργο (Δήμος Ευρυμενών).

Η οδός που οδηγεί από την Εθνική οδό στον οικισμό της Περαταριάς.

Το τμήμα της Εθνικής Οδού που θα διατρέχει τη Δ.Ε., μετά την

ολοκλήρωση της Νέας Χάραξης της ΠΑΘΕ καθώς και ο παράπλευρος προς την ΠΑΘΕ δρόμος που οδηγεί από την Κάτω Αιγάνη στον επαρχιακό δρόμο Πυργετού.

Η οδός που διασχίζει τον οικισμό Μεσάγγαλα και φτάνει μέχρι την Εθνική Οδό.

Γ.Ρ.